1090 Wien
Wohnungen
CITYWOHNUNG BEI DER VOTIVKIRCHE
Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert.
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
• WC: Separat für zusätzlichen Komfort.
• Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist.
• Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
• Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden.
• Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen.
AUSSTATTUNG
Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima.
Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG
Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung)
Bus 40A
Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
FAZIT
Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat:
Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart.
KAUFPREIS
EUR 695.000,-
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf: 159,44 kWh/m²a
Heizwärmebedarfsklasse: E
Energieeffizienz (fGEE): 2,77
Faktor fGEE: E
ECKDATEN
Wohnfläche ca. in m²: 82
Zimmeranzahl: 3
Provision EUR: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Kaufpreis EUR: 695.000,-
Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erhard Hofbauer steht Ihnen unter +43 664 1033925 für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
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